Een dakkapel zonder vergunning is in veel gevallen mogelijk. De dakkapel moet dan wel aan alle landelijke eisen voldoen. Wij ontwerpen uw dakkapel zo dat hij binnen de regels valt, waar uw situatie dat toelaat.
Sinds 1 januari 2024 gelden voor een dakkapel de regels van de Omgevingswet. Een dakkapel zonder vergunning is mogelijk op het achterdakvlak, of op een zijdakvlak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd.
De dakkapel moet dan aan alle landelijke maatvoeringseisen voldoen. Voldoet hij aan één eis niet, dan is wel een vergunning nodig.
Ook zonder vergunning moet de dakkapel voldoen aan de bouwtechnische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Denk aan een veilige constructie, goede isolatie en voldoende ventilatie.
Binnen de regels ontworpen
Dakkapel Fabriek ontwerpt dakkapellen op maat. Wij stemmen de breedte, de hoogte en de plaats in het dakvlak af op de regels, zodat uw dakkapel zonder vergunning kan worden geplaatst als uw situatie dat toelaat.
Twijfelt u? Stuur ons foto’s van het dak voor een eerste check.
Daarnaast mag de woning zelf geen illegaal bouwwerk zijn. Is de woning of een eerdere uitbreiding zonder de nodige vergunning gebouwd, dan kunt u geen gebruikmaken van vergunningvrij bouwen.
Dakkapel zonder vergunning in 3 stappen
Eerst controleren, dan bouwen.
1. Check van de regels
We controleren of uw dakvlak geschikt is voor een dakkapel zonder vergunning.
2. Ontwerp op maat
We ontwerpen de dakkapel binnen de toegestane maten.
3. Plaatsing
We plaatsen de dakkapel en werken hem volledig af.
Wat valt onder openbaar gebied?
Openbaar toegankelijk gebied is bijvoorbeeld een straat, plein, park, openbaar pad of water dat voor iedereen toegankelijk is. Grenst uw achtertuin aan zo’n gebied, dan kan het achterdakvlak als naar openbaar gebied gekeerd gelden.
In dat geval gelden de regels van uw gemeente en is vaak toch een vergunning nodig. Wij kijken per situatie hoe uw dakvlak ligt.
Wanneer is wel een vergunning nodig?
Een dakkapel aan de voorkant vraagt bijna altijd om een vergunning. Ook als de woning een monument is of in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht ligt, is vaak een vergunning nodig.
Dat geldt ook als de dakkapel hoger wordt dan toegestaan, een schuin dak krijgt of te dicht bij de nok of de zijkant van het dak komt. Lees meer over de dakkapel vergunning.
Waarom vooraf laten controleren?
Een dakkapel die ten onrechte zonder vergunning is geplaatst, kan problemen geven. De gemeente kan handhaven en bij verkoop van de woning kan de koper vragen stellen.
Een korte check vooraf voorkomt dat u later alsnog een vergunning moet aanvragen of de dakkapel moet aanpassen.
Wij controleren onder andere:
De ligging van het dakvlak
De afstand tot nok, dakvoet en zijkanten
De maximale hoogte van de dakkapel
Of het dakvlak naar openbaar gebied is gekeerd
Of de woning een monument is
Of de woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt
Let ook op deze regels
Zonder vergunning betekent niet zonder regels.
Burenrecht
Binnen 2 meter van de erfgrens mag u geen raam maken met uitzicht op het erf van de buren. Lichtopeningen met niet-doorzichtig glas zijn wel toegestaan.
Dit volgt uit het Burgerlijk Wetboek en geldt ook voor een dakkapel zonder vergunning.
Bouwtechnische eisen
Ook een dakkapel zonder vergunning moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. De constructie moet sterk genoeg zijn en de dakkapel moet goed geïsoleerd en geventileerd zijn.
Moet er een spant of gording worden aangepast? Dan is een constructieberekening nodig. Lees meer over spant verwijderen.
Wat kost een dakkapel zonder vergunning?
Voor een dakkapel zonder vergunning betaalt u geen leges aan de gemeente. U betaalt alleen voor de dakkapel zelf en de plaatsing.
De prijs hangt af van de breedte, het materiaal, het type kozijnen en de afwerking. Ook de dakbedekking en eventuele aanpassingen aan de kapconstructie hebben invloed. Bekijk ook onze pagina over de kosten van een dakkapel.
Voor een eerste check ontvangen wij graag:
Het adres van de woning
Foto’s van het dakvlak
Een foto van de achterzijde vanaf de tuin
De gewenste breedte van de dakkapel
Beschikbare bouwtekeningen
Aan de hand daarvan laten wij u weten of uw dakkapel zonder vergunning kan.
De hoogte is maximaal 1,75 meter, gemeten vanaf de voet van de dakkapel. Er is geen vaste maximale breedte, maar de dakkapel moet meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak blijven.
Project: kunststof dakkapel achterzijde woning De monteurs waren vriendelijk, werkten hard en lieten alles netjes achter. Het resultaat is precies zoals besproken.
Familie De Vries – Amersfoort
"Toen we besloten om een dakkapel te plaatsen, hadden we veel vragen en twijfels. We hadden echter al snel door dat we met Dakkapel Fabriek de juiste keuze hadden gemaakt."
Fam. Van der Velde – Emmeloord
Kunststof dakkapel
"Onze zolder voelde altijd donker en krap. Dankzij de nokverhoging van Dakkapel Fabriek hebben we nu een lichte en ruime kamer waar we dagelijks gebruik van maken. Het meest indrukwekkende was de manier waarop het team met ons communiceerde en ons bij elke stap betrok. Ze gaven deskundig advies en...
Fam. Jansen – Berghem
Dubbelzijdige nokverhoging
"Het vervangen van een dakraam lijkt misschien een kleine klus, maar voor ons was het een grote stap. We wilden het beste voor ons huis. Dakkapel Fabriek heeft ons hierbij geweldig geholpen. Hun vakmanschap, gecombineerd met een persoonlijke benadering, heeft het hele traject soepel laten verlopen."
Dhr M. Drongelen – Elshout
1 nieuwe Dakramen 2 verplaatsen
"Ik wil graag het team van Dakkapel Fabriek bedanken voor hun uitmuntende werk. De keuze voor een nokverhoging was voor ons een grote investering, zowel financieel als emotioneel. Maar vanaf het eerste gesprek voelden we ons gerustgesteld. De expertise en het oog voor detail waren duidelijk zichtbaar in hun werk....
Mevr. S. Elzeer – Teteringen
Eenzijdige nokverhoging met dakkapel
De beslissing om ons oude dakraam te vervangen was snel gemaakt toen we de portfolio van Dakkapel Fabriek zagen. De daadwerkelijke uitvoering overtrof echter al onze verwachtingen. Ze namen de tijd om onze wensen te begrijpen, adviseerden over de beste opties en zorgden voor een naadloze installatie.
Dhr. F. Kruk – Purmerend
Dubbele dakraam
Topkwaliteit werk geleverd, we zijn zeer tevreden met het resultaat.
Mevr. Anja H – Steenbergen
Dakkapel voor en achterzijde
Geweldige service! Onze dakkapel ziet er fantastisch uit, precies zoals we wilden."
Fam. Cooper B – Utrecht
Dakkapel achterzijde
"Dakkapel Fabriek heeft ons dak perfect gerenoveerd, we raden ze zeker aan!"
Fam. Wilson G – Utrecht
Nieuwe dakpannen en isolatie
"Snel en efficiënt, de nokverhoging heeft onze woning getransformeerd."
Mevr. Samira G – Hoogeveen
Nokverhoging met dubbel dakkapel
"Het dakraam dat ze geplaatst hebben laat zoveel licht binnen, we zijn er blij mee!"
Dhr. Minhaz L – Amsterdam
Dakraam
Kwaliteit en professionaliteit staan bij Dakkapel Fabriek voorop. Ons nieuwe dakraam ziet er fantastisch uit.
Dhr R. Visser – Project Veendam
3 dakramen
Vergunningsvrij bouwen
Dakkapel zonder vergunning: de regels op een rij
Kort antwoord: Een dakkapel zonder vergunning is mogelijk aan de achterkant van de woning, of aan een zijkant die niet naar de openbare weg kijkt, zolang de dakkapel voldoet aan de maatvoering uit het Besluit bouwwerken leefomgeving en de woning geen monument is of in een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt. Dakkapel Fabriek controleert dit voor u met de eigen architect.
De maatregels voor vergunningsvrij bouwen
Voor een dakkapel zonder vergunning gelden vaste eisen. De belangrijkste zijn:
De dakkapel staat op het achterdakvlak of op een zijdakvlak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd.
De voorkant van de dakkapel is maximaal 1,75 meter hoog, gemeten vanaf de voet.
De onderkant ligt tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet.
De bovenkant ligt meer dan 0,5 meter onder de nok.
De zijkanten staan elk meer dan 0,5 meter van de zijkant van het dakvlak.
De dakkapel heeft een plat dak.
Er zijn geen dakterrassen, balkons of andere dakopbouwen op de dakkapel.
Voldoet de dakkapel niet aan één van deze punten, dan is een vergunning nodig. Lees daarover meer op onze pagina vergunning dakkapel. De officiële regels staan bij de Rijksoverheid.
Let op: welstand en omgevingsplan
Ook een dakkapel zonder vergunning moet voldoen aan de technische eisen van het bouwbesluit, zoals constructieve veiligheid en isolatie. Daarnaast kan het omgevingsplan van uw gemeente extra regels bevatten. Daarom controleert onze architect bij elke opdracht het adres. Zo weet u zeker dat uw dakkapel zonder vergunning ook echt vergunningsvrij is en dat de buren of de gemeente later geen bezwaar kunnen maken.
Toch een vergunning nodig? Geen probleem
Valt uw plan buiten de regels, bijvoorbeeld omdat u een dakkapel aan de voorkant wilt of een bredere dakkapel dan toegestaan, dan regelen wij de vergunning intern. Onze eigen architect maakt de tekeningen en onze constructeur de berekeningen. U heeft zo één aanspreekpunt van idee tot oplevering.
Zo verloopt uw dakkapel zonder vergunning bij Dakkapel Fabriek
U vraagt een offerte aan en ontvangt deze meestal binnen een paar uur.
Tijdens de inmeting kijken we of uw dakkapel zonder vergunning kan.
De dakkapel wordt gebouwd in onze eigen fabriek; de levertijd is 6 tot 8 weken.
Benieuwd naar de prijs? Bekijk de kosten dakkapel of lees hoe het dakkapel plaatsen verloopt. Dakkapel Fabriek heeft haar hoofdkantoor in Utrecht en meerdere locaties in Nederland. Vraag direct een offerte aan en laat gratis checken of uw dakkapel zonder vergunning kan.
Dakkapel zonder vergunning aan de achterzijdeRijwoning met dakkapel zonder vergunningWitte dakkapel zonder vergunning op het achterdakvlakAntraciet dakkapel zonder vergunning in de avond
Veelgestelde vragen
Vragen over een dakkapel zonder vergunning
Mag een dakkapel zonder vergunning aan de voorkant?
Nee. Aan de voorkant of een zijkant naar de openbare weg is altijd een vergunning nodig.
Hoe hoog mag een dakkapel zonder vergunning zijn?
De voorkant mag maximaal 1,75 meter hoog zijn, gemeten vanaf de voet van de dakkapel.
Geldt vergunningsvrij ook bij een monument?
Nee. Bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht is een vergunning nodig.
Controleert Dakkapel Fabriek of het vergunningsvrij kan?
Ja, onze eigen architect controleert dit voor elk adres en regelt zo nodig de vergunning.
Wij gebruiken cookies en volgen uw bezoek
Wij plaatsen cookies om de website te laten werken, te meten wat u op de site bekijkt en doet, en u relevante advertenties te tonen via Google en Meta. Die gegevens slaan wij op en delen wij met deze partijen. U kiest zelf waarvoor u toestemming geeft en kunt dit altijd wijzigen via Cookie-instellingen linksonder.
Nodig om de website te laten werken: beveiliging, het offerteformulier, de winkelwagen en het onthouden van uw cookiekeuze. Hiervoor is geen toestemming vereist en deze kunt u niet uitschakelen.
Onthouden uw keuzes, zoals regio, taal of eerder ingevulde formuliergegevens, zodat u die niet opnieuw hoeft in te voeren.
Met Google Analytics meten en bewaren wij hoe bezoekers de website gebruiken: welke pagina's u bekijkt, hoe lang, via welke bron u binnenkomt en of u een offerte aanvraagt. Hiermee verbeteren wij de website.
Google Ads en Meta (Facebook) Pixel volgen uw surfgedrag op en buiten onze website en slaan dit op in een profiel, om u relevante advertenties te tonen en te meten of onze advertenties tot een aanvraag leiden. Ook YouTube-video's plaatsen marketingcookies. Deze gegevens worden gedeeld met Google en Meta, die ze buiten de EU kunnen verwerken.
