Dakkapel zonder vergunning

Vergunningvrij bouwen

Dakkapel zonder vergunning plaatsen

Een dakkapel zonder vergunning is in veel gevallen mogelijk. De dakkapel moet dan wel aan alle landelijke eisen voldoen. Wij ontwerpen uw dakkapel zo dat hij binnen de regels valt, waar uw situatie dat toelaat.

Wanneer mag een dakkapel zonder vergunning?

Sinds 1 januari 2024 gelden voor een dakkapel de regels van de Omgevingswet. Een dakkapel zonder vergunning is mogelijk op het achterdakvlak, of op een zijdakvlak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd.

De dakkapel moet dan aan alle landelijke maatvoeringseisen voldoen. Voldoet hij aan één eis niet, dan is wel een vergunning nodig.

Ook zonder vergunning moet de dakkapel voldoen aan de bouwtechnische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Denk aan een veilige constructie, goede isolatie en voldoende ventilatie.

Binnen de regels ontworpen

Dakkapel Fabriek ontwerpt dakkapellen op maat. Wij stemmen de breedte, de hoogte en de plaats in het dakvlak af op de regels, zodat uw dakkapel zonder vergunning kan worden geplaatst als uw situatie dat toelaat.

Twijfelt u? Stuur ons foto’s van het dak voor een eerste check.

Dakkapel zonder vergunning in 3 stappen

Eerst controleren, dan bouwen.

Check van de regels

We controleren of uw dakvlak geschikt is voor een dakkapel zonder vergunning.

Ontwerp op maat

We ontwerpen de dakkapel binnen de toegestane maten.

Plaatsing

We plaatsen de dakkapel en werken hem volledig af.

Eisen voor een dakkapel zonder vergunning

De dakkapel moet aan al deze voorwaarden voldoen:

Plat dak

Maximaal 1,75 m hoog

Onderkant 0,5 tot 1 m boven de dakvoet

Bovenkant meer dan 0,5 m onder de nok

Zijkanten meer dan 0,5 m van de dakrand

Niet naar openbaar gebied gekeerd

Daarnaast mag de woning zelf geen illegaal bouwwerk zijn. Is de woning of een eerdere uitbreiding zonder de nodige vergunning gebouwd, dan kunt u geen gebruikmaken van vergunningvrij bouwen.

Wat valt onder openbaar gebied?

Openbaar toegankelijk gebied is bijvoorbeeld een straat, plein, park, openbaar pad of water dat voor iedereen toegankelijk is. Grenst uw achtertuin aan zo’n gebied, dan kan het achterdakvlak als naar openbaar gebied gekeerd gelden.

In dat geval gelden de regels van uw gemeente en is vaak toch een vergunning nodig. Wij kijken per situatie hoe uw dakvlak ligt.

Wanneer is wel een vergunning nodig?

Een dakkapel aan de voorkant vraagt bijna altijd om een vergunning. Ook als de woning een monument is of in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht ligt, is vaak een vergunning nodig.

Dat geldt ook als de dakkapel hoger wordt dan toegestaan, een schuin dak krijgt of te dicht bij de nok of de zijkant van het dak komt. Lees meer over de dakkapel vergunning.

Let ook op deze regels

Zonder vergunning betekent niet zonder regels.

Burenrecht

Binnen 2 meter van de erfgrens mag u geen raam maken met uitzicht op het erf van de buren. Lichtopeningen met niet-doorzichtig glas zijn wel toegestaan.

Dit volgt uit het Burgerlijk Wetboek en geldt ook voor een dakkapel zonder vergunning.

Bouwtechnische eisen

Ook een dakkapel zonder vergunning moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. De constructie moet sterk genoeg zijn en de dakkapel moet goed geïsoleerd en geventileerd zijn.

Moet er een spant of gording worden aangepast? Dan is een constructieberekening nodig. Lees meer over spant verwijderen.

Waarom vooraf laten controleren?

Een dakkapel die ten onrechte zonder vergunning is geplaatst, kan problemen geven. De gemeente kan handhaven en bij verkoop van de woning kan de koper vragen stellen.

Een korte check vooraf voorkomt dat u later alsnog een vergunning moet aanvragen of de dakkapel moet aanpassen.

Wij controleren onder andere:

Wat kost een dakkapel zonder vergunning?

Voor een dakkapel zonder vergunning betaalt u geen leges aan de gemeente. U betaalt alleen voor de dakkapel zelf en de plaatsing.

De prijs hangt af van de breedte, het materiaal, het type kozijnen en de afwerking. Ook de dakbedekking en eventuele aanpassingen aan de kapconstructie hebben invloed. Bekijk ook onze pagina over de kosten van een dakkapel.

Voor een eerste check ontvangen wij graag:

Aan de hand daarvan laten wij u weten of uw dakkapel zonder vergunning kan.

Dakkapellen met en zonder vergunning

Wij ontwerpen en plaatsen dakkapellen in alle maten en uitvoeringen. Waar het kan zonder vergunning, en waar nodig met vergunning.

U kunt ons inschakelen voor:

Dakkapel zonder vergunning

Dakkapel met vergunning

Vergunningcheck per adres

Bouwtekeningen

Dakkapel op maat

Dakkapel op een monument

Constructieberekening

Spant verwijderen

Plaatsing en afwerking

Van ontwerp tot plaatsing: u heeft één aanspreekpunt voor uw dakkapel.

Veelgestelde vragen over een dakkapel zonder vergunning

Dakkapel zonder vergunning laten plaatsen?

Wilt u weten of uw dakkapel zonder vergunning kan worden geplaatst? Stuur ons foto’s van het dak en uw wensen.

Wij laten u weten wat er mogelijk is en wat de vervolgstappen zijn.

Ervaringen van Utrechtse en andere bewoners

Ontdek waarom zij kozen voor Dakkapel Fabriek