Dakopbouw: een complete extra verdieping

Met een dakopbouw zetten we een nieuwe woonlaag op uw woning, met rechte wanden en volledige stahoogte. Meestal gebeurt dat op een plat dak, maar ook een schuin dak kan plaatsmaken voor een opbouw.

Wat is een dakopbouw?

Een dakopbouw is een nieuwe verdieping bovenop de bestaande woning. Anders dan bij een dakkapel of nokverhoging werken we niet binnen het bestaande dak, maar bouwen we er een volledige laag op: met rechte wanden, een eigen dak en ruimte voor bijvoorbeeld slaapkamers, een badkamer of een werkplek. Het levert de meeste extra ruimte op, en is daarmee ook het meest ingrijpende traject van de drie.

Wanneer een dakopbouw de beste keuze is

Vooral bij platte daken en woningen die echt een laag tekortkomen

Dakopbouw, nokverhoging of dakkapel?

Drie manieren om ruimte te winnen, elk met een eigen toepassing

Het verschil in één oogopslag

Dakkapel: meer stahoogte en daglicht op één plek in het dakvlak. Snel geplaatst en het voordeligst. Bekijk de kosten van een dakkapel.
Nokverhoging: het dak wordt aan één of twee kanten verhoogd, waardoor de hele zolder bruikbaar wordt.
Dakopbouw: een complete nieuwe verdieping met rechte wanden, meestal op een plat dak.

Op een plat of een schuin dak

Op een plat dak bouwen we de opbouw op de bestaande dakvloer, nadat is gecontroleerd of die het gewicht kan dragen. Bij een schuin dak wordt de bestaande kap meestal (deels) verwijderd en vervangen door de nieuwe verdieping met een eigen dak. Dat is ingrijpender, maar levert ook de meeste ruimte op.

Wat we vooraf onderzoeken

Constructie en fundering. Een extra verdieping weegt flink. Een constructeur berekent of muren en fundering dat dragen en welke versterking eventueel nodig is.
Omgevingsplan en welstand. De gemeente bepaalt hoe hoog u mag bouwen en hoe de opbouw eruit moet zien. Dat checken we voordat we gaan tekenen.
Buren en brandveiligheid. Bij rijwoningen sluit de opbouw aan op de buren. Brandscheiding en een nette aansluiting op de bouwmuur nemen we mee in het ontwerp.
Trap en installaties. De nieuwe laag moet bereikbaar zijn via een vaste trap. Leidingen, ventilatie en eventuele zonnepanelen passen we aan.

Afwerking die bij uw huis past

De gevel werken we af met onderhoudsarme materialen zoals kunststof of vezelcement, of met hout als dat beter bij de woning past. Kozijnen kiest u in kunststof, hout of aluminium, met HR++ of triple glas. Binnen leveren we casco of afgewerkt op, met gipsplaten, elektra en stucwerk.

Het traject

Inmeting en ontwerp
Constructieberekening
Vergunningaanvraag via het Omgevingsloket (reguliere procedure: 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken)
Productie van de elementen op maat
Plaatsing van de dakopbouw in één dag, afwerken op de tweede dag. Bekijk ook onze levertijden

Technische specificaties van een dakopbouw

Bekijk de details en eigenschappen

Toepassing	Geschikt voor platte en schuine daken
Afmetingen	Volledig maatwerk, tot volledige verdieping
Constructie	Houtskeletbouw of staalconstructie (afhankelijk van situatie)
Isolatie	Dakisolatie Rc ≥ 6,0
Glas	HR++ of triple glas
Vergunning	Vergunningsplichtig – wij verzorgen dit volledig
Plaatsing	1 dag plaatsen, 1 dag afwerken
Garantie	15 jaar garantie op constructie en montage

Veelgestelde vragen over dakopbouw

Antwoorden op de meest gestelde vragen

Wanneer kies ik voor een dakopbouw i.p.v. een dakkapel?

Kies voor een dakopbouw als u een volledige extra laag nodig hebt, bijvoorbeeld voor meerdere slaapkamers of een badkamer. Wilt u vooral op één plek meer stahoogte, dan is een dakkapel voordeliger. Een nokverhoging zit daar qua ruimte en kosten tussenin.

Is mijn woning geschikt voor een dakopbouw?

Dat hangt af van de draagkracht van muren en fundering en van wat het omgevingsplan toestaat. We komen kosteloos langs om dat te beoordelen. Daarna rekent een constructeur het definitief door.

Heb ik een vergunning nodig?

Ja, een dakopbouw is altijd vergunningplichtig. Wij verzorgen de tekeningen, de constructieberekening en de aanvraag.

Kan een dakopbouw ook op een plat dak?

Ja. Platte daken zijn vaak juist het meest geschikt, omdat de nieuwe verdieping direct op de bestaande dakvloer kan aansluiten. Wel moet die vloer sterk genoeg zijn of worden versterkt.

Wat zijn de kosten van een dakopbouw?

Gemiddeld liggen de kosten tussen €25.000 en €45.000, afhankelijk van de grootte, de constructie en de afwerking. Na de inmeting krijgt u een offerte op maat.

Kan dit gecombineerd worden met een dakterras?

Ja. Een opbouw over een deel van het dak, met openslaande deuren naar een dakterras op de rest, is goed mogelijk. Een dakterras heeft wel een veilige balustrade nodig en moet in de vergunningaanvraag worden meegenomen.

Benieuwd of een dakopbouw bij uw huis kan?

Plan een vrijblijvende inmeting. We bekijken uw dak en constructie en vertellen eerlijk of een dakopbouw, nokverhoging of dakkapel het beste past.

Een extra verdieping

Dakopbouw: zo krijgt u een volwaardige verdieping

Kort antwoord: Een dakopbouw is een volledige extra bouwlaag op uw woning, meestal op een plat dak of na het weghalen van een bestaande kap. Dakkapel Fabriek bouwt de dakopbouw prefab in de eigen fabriek: één dag plaatsen en één dag afwerken. Een vergunning is altijd nodig; onze eigen architect en constructeur regelen die.

Dakopbouw, nokverhoging of dakkapel?

Een dakkapel geeft licht en ruimte aan één dakvlak. Een nokverhoging tilt één dakvlak op. Een dakopbouw gaat nog een stap verder: u krijgt een complete verdieping met rechte wanden en volle stahoogte. Dat is ideaal voor bungalows, woningen met een plat dak en gezinnen die structureel meer ruimte nodig hebben zonder te verhuizen.

Constructie en vergunning in eigen huis

Bij een dakopbouw komt extra gewicht op de bestaande muren en fundering. Onze eigen constructeur rekent dit volledig door. Onze architect maakt het ontwerp en dient de aanvraag in. Wilt u zelf alvast de regels bekijken? Gebruik de check van het Omgevingsloket.

Zo verloopt een dakopbouw in 5 stappen

Inmeting en bespreking van indeling, ramen en afwerking.
Ontwerp, constructieberekening en vergunningsaanvraag door ons eigen team.
Productie van de prefab elementen in onze eigen fabriek; levertijd 6 tot 8 weken na de vergunning.
Dag 1: plaatsen van de dakopbouw met de kraan en waterdicht maken.
Dag 2: afwerken van aansluitingen, boeidelen en details.

Daarna kunt u de binnenkant laten afwerken met kamerindeling, wanden en elektra. Ook dat regelen wij: zie afwerken en zolder verbouwen.

Wat kost het?

De prijs hangt af van oppervlakte, constructie, ramen en afwerking. Wij werken met vanaf-prijzen en geven een exacte offerte na de inmeting. Met financieren spreidt u de investering. Dakkapel Fabriek heeft haar hoofdkantoor in Utrecht en werkt vanuit meerdere locaties in heel Nederland. Vraag direct een offerte aan voor uw dakopbouw.